看上一套商铺要价360万附近卖出去的租金都是10万，值得买吗「配送行业的发展趋势是什么」

[呲牙]360万买铺，每年租金10万，窃以为：不划算。每年收益10万，36年回本，这是一笔很坏的投资，因为商铺总共才40年产权。

[呲牙]首先说回报率，业界公认的回报年限是15年内，超过20年的投资回报就算失败案例。

[呲牙]计算商铺投资回报率，如果是没有贷款的一次性投资，计算公式为，年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率；如果有贷款投资，计算公式为，年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

1、主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

2、主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

3、还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

[呲牙]现在实体店经济普遍下滑，所以在计算商铺回报的时候，一定要预算未来租金下滑的市场风险。商铺有风险，投资需谨慎。

[呲牙]孙旭东一家之言回复有关房产问题，欢迎提问，感谢关注。[祈祷][祈祷][祈祷]

商铺投资是一个技术活，需要掌握这门技术，才可以慢慢的去掌握投资商铺的理念，从以下几点考虑吧：

一、最简单的还是估算回报期。目前综合来说，商铺投资回本的时间在10年-15年之内比较有投资价值，20年左右可以通过城市、地段等综合考虑判断是否投资。超过20年的暂时不考虑；

二、看总价和出手难度。如果商铺总价较低，通过考察发现周边商铺比较容易出手，那投资风险也不大；

三、看城市、地段或商铺运营商的能力。投资商铺前充分考虑地段和周边小区的消费能力，如果是统一运营的话要观察运营商的经验及实力和经营业态；

四、看商铺产权年限，商业一般是40年产权，你要投资的这个商铺已经开了几年了，前几年经营情况怎么样，还剩多少年要搞清楚。

综上所述，投资商铺要综合考虑。问题中360万/10万*年=36年，就算考虑后期涨价也已经远超过合理的估算时间了，再加上总价也比较高，后面不太好出手，故不建议考虑投资。

你好，

你说的10万是年租金，还是月租金？

如果是月租金，10万的真实收租，

那么恭喜你捡到宝了，赶紧买。

如果是年租金10万，

那就需要慎重了，回报率偏低，

如果是成熟的区域，那就不建议入手。

现在不是一铺养三代的时候了。

如果是刚规划开发的新区域，

前期3.6% 的回报率，还是可以接受，

那就得看好未来的发展业态，

未来谁会来租这个铺？

建议之前没有投资过商铺的吧，

买商铺一定要慎重，慎重！

现在空铺太多了，很多生意都受网络影响，

可以不用租位置非常好的商铺，

希望我的回答能给你带来帮助。

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