加拿大房产海外买家中国人占七成，加拿大海外买家税是怎么回事「悉尼房屋空置率提升多少」

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加拿大房产海外买家中国人占七成，加拿大海外买家税是怎么回事

2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特别物业交易税。但只适用于大温地区的物业，原住民保留地及其他地区不在此列，并新税将于2016年8月2号起实施。

这意味着：一套大温地区$100万的物业，海外买家将多交$15万的交易税。省府还宣布计划将这笔新增税款用于BC省的新建房屋和公租房屋的相关补贴。

（以下为新闻原文）

哪些地区属于这次增税的（Metro Vancouver）大温地区？

独家解读

温哥华楼市接下来会怎么走呢？

请先看一组数据，这是上月BC省政府统计的外国买家数据，大温地区的外国买家比例是5.1%，金额占比是6.5%；说明目前市场上成交90%以上还是加拿大国内买家。

从5%的外国买家国籍上看，显然中国人还是占了大多数，而且首选地区仍是列治文和本拿比两个城市。所以预估后市：这些外国买家比较集中的地区房价短期会有>调解/strong>，大温远郊的调整幅度将大于中心城区；但温西、Downtown等核心地段由于房屋空置率较低（不足0.1%），租金回报形成支撑，再加上土地储备有限，调整幅度将相对较小，热点学区房产价格很难松动，可能只是横盘整理，甚至不排除小幅上扬。

另外，此次税收新政并不>包罗strong>原住民保留地，如UBC和SFU大学附近的房产，出租回报率也较高，但以前买家对99年产权有所顾忌，新政后反而多了一个选择。

从宏观上看决定一个地区房价的因素很多，比如：货币政策、经济指数、自然环境、城市福利、就业指数、人口流入等等，财税政策只是其中之一，比如中国的上海一直是用高税制、限购限贷和房产税等行政手段来打压高房价，但房价始终还在快速上涨。再比如，澳大利亚几年前就采取二手房对外国买家限购限贷的政策，但历史证明这些对打压房价的影响很有限。

就温哥华的房价而言，影响最大的因素当然是加币的汇率

上图是国际油价和加币的汇率走势，交易指数如此的相识，再加上加拿大经济并不景气，低汇率利于加拿大出口贸易，预估后市加币上扬的可能性并不是很大。

除了加币汇率，对温哥华楼市影响较大的就是房贷利率，目前加拿大各银行的房贷利率基本维持在2%-2.5%之间，而且海外买家的房贷可以轻松做到65%，贷款条件甚至优于本国居民。所以相对北京、上海动辄几千万的公寓，温哥华的房子本来就是“白菜价”，再加上廉价的杠杆，对于寻求资产保值的海外买家15%的税收不是解决问题的根本。

下面是加拿大本地新闻网站上的在线投票结果，仍有超过半数的网友认为新的税收政策不会为楼市降温:

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澳洲的房子值得买吗？400万人民币买澳洲房子贵吗？出租收益好>欠好/h2>

目前中国买家在澳大利亚投资买房的价位大部分在400万-600万元人民币，以低密度高品质的公寓和联排别墅为主。 很多人在澳大利亚购房都是为了子女的教育，或者将来退休养老做准备，澳大利亚的气候宜人，而且距离中国很近，与中国仅有3个小时的时差。 2019年最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。 由于目前整个澳大利亚房子的空置率都在下降，在墨尔本这样空置率保持在1.8%的城市投资购房，出租投资的话，通常四周左右就可以找到租客。

2019年，土耳其的房地产市场是否值得投资

2019年投资和开发的前五大市场：

墨尔本（投资第一，开发第一）。今年墨尔本已经超过了悉尼。它提供有限的办公空间，良好的收益率超过债务和主权债券的成本; 一个深刻，流动的核心市场; 租金增长前景良好。

新加坡（投资第二，开发第八）。新加坡办公楼市场的改善使得该过在投资排名中位居第二，因为它继续从周期性低点反弹。

悉尼（投资第三，开发第三）。由于与墨尔本相同的原因，悉尼仍然排名靠前。由于相对较高的回报率和避险资产，该市受到全球投资者的青睐。资产竞争有助于维持定价，而空置率低和空间需求增长表明租金将继续上涨。

东京（投资第四，开发第四）。在去年下跌之后，东京进入第四位的结果有点令人惊讶，但可能反映出它一直是机构买家的最爱：廉价金融，有吸引力的杠杆，良好的利差扩散以及大量投资级资产。

大阪（投资第五，开发第六）。东京缺乏价格合理的核心资产，继续推动投资者进入日本本土经济日益成熟和稳定的地区。由于住宅和办公楼的供应紧张，该市现在可能是东京以外的顶级市场。

各种资产类别的主要买入/持有/卖出评级如下：

办公室：购买胡志明市和东京，出售台北和奥克兰。

住宅：购买胡志明市和班加罗尔，出售吉隆坡和奥克兰。

零售：购买胡志明市和孟买，出售台北和吉隆坡。

工业/分销：购买班加罗尔和孟买，出售台北和吉隆坡。

酒店：购买东京和胡志明市，出售台北和北京。

投资一个地区的房地产市场需要参考多种因素。例如：

1.政治经济环境是否稳定，或有稳定的预期。如长期战争或预期长期不稳定的局势，显然不可重注。

2.当地创造就业的能力。创造就业能力关系到人口吸引力，资源聚集程度，能给地产价值保底。如我国北上深港地区，就属于这种。

3.买卖时机因素。十年前大放水时期投资地产回报显然大于目前状态（也许），战争状态结束抄底显然比和平繁荣时投资回报更大。

结合上面几点，应该有个大致的判断。即如果你觉得土耳其即将进入稳定发展时期，就投；如果长期处于不稳状态，就观望。

土耳其处于欧亚分界处，它的邻国叙利亚正在处于美欧西方以及伊朗等等各方的势力交战之中，土耳其也深陷其中。土耳其18年的经济以及金融动荡不堪，内政也十分紧张。在现在这个区域以及国际动荡不堪的时候，对他的房产投资应该不是一个好的时机。所以不建议对土耳其进行地产投资。

2019年澳洲房产的投资前景怎么样

你想买哪里呢？澳洲房产市场现在在回暖，感觉正是进入的好时期，乘着现在还是低价。澳洲的房产市场价格透明，空置率控制严格，住房量供不应求，人口的增长将进一步突出澳洲房产市场的供需矛盾，不要等着结果错过最佳时机。如果想买可以找万邦移民看看，之前去咨询的时候，接待的那个人是从澳洲过来的，对本地市场非常清楚，可以深聊。

不知道2019年的澳洲房地产投资怎么样，但是有钱，能出去，除了买房子还能做什么呢，因为从国外房产和国内房产的租售比来做比较，国内的房子还能买么？可国内一线大城市房子就是跌不了，房地产投资永远是富人的游戏，人家都当是游戏了，这边投点那边投一点，总有有涨的那一天！。

这次疫情对于澳洲的旅游，教育和地产都有一定的打击，但是我们要清醒的认识，疫情是暂时的，就像当年SARS一样，过去了就过去了。当前的房价受挫也给将来补涨留出空间。精明的投资人都是别人恐惧我贪婪。有空看看我的今日头条，主讲中外地产投资策略和实操。今日头条 搜 张敏捷房地产热评。多交流，共同进步。

出生人口持续下降，老年人口不断增加，房地产还会走多远

大家好，我是勇谈。根据国家统计局的数据显示，截止到2019年，我国人口总量达到14亿人，相对于2018年增长有所放缓，人口自然增长率为3.34‰。其中出生人口仍呈现下滑态势，为1465万人，其人口出生率为10.48‰，创1952年以来新低。这则消息放出后一时间又引起了大家的热议，在人口出生率持续放缓，老年人人口却不断增加的背景下（60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%），还有那么多的购房需求吗？房地产到底还会走多远？10-15年其实就是房地产能够走的极限。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产发展是在人口住房需求不断增加和城镇化持续发展的情况下，这两者不是无限的

记得早在5年前，万达王健林面对媒体采访的时候就提到了这点“房价快速上涨的基本面已经没有了，主要就是大家的住房需求和城镇化率已经达到了一定比例”。皆知到2019年我国常住人口的城镇化率已经达到了60.60%，按照国际惯例来看当一个国家的城镇化率达到70%左右的时候住房需求就会>降落/span>，这就是我国目前正在面临的一个阶段。

第一、按照我国目前的城镇化发展速度来看一年维持1%左右的增速很容易，从这点来计算留给房地产行业的时间也就10年左右。在我的很多篇文章中我都曾经提到过这点，而且这个时间段基本上也是被各个房企所认可的。这也是为何包括万达、恒大、万科等房企开始转型的原因，甚至万达为了完成轻资产转型，承受了资产缩水千亿也要进行的原因。因为多数房企都明白一个道理“自己主动转型或许还有活路”“房地产从来没有百年企业”。

第二、从国家的选择来看，摒弃房地产经济发展模式已经是共识，国家层面的经济转型从2016年就开始启动。如果说前几年大家对于国家进行房产调控的决心还有怀疑的话，那么2020年面对此次疫情国家始终坚持“房住不炒”定位已经表明了决心。河南驻马店在出台放松调控后立马就被约谈，其实也是在给大家释放一个信号“房住不炒”不会因为各种原因而废止。

房地产高速发展这么些年确实解决了不少人的住房问题，但是高房价已经开始出现负面影响

包括人口的出生率开始持续降低其实或多或少都跟房价过高有关系，大家可以做一个街头采访“到底是什么让你不想生育（或者要小孩）？”房贷、医疗和教育这三座大山肯定是最多的答案。毕竟越来越多人受过高等教育后，对于未来子女培养更多了份责任。几点愚见：
第一、房地产的黄金期已经过去了，未来10年是转型期或者叫“白银期”，毕竟高暴利已经不现实。关注我的朋友多数经历过2008年左右和2016年左右两次房价大涨的时期，未来10-15年多数地区不可能出现一个上涨10%或者一年上涨20%以上的情况，维持相对稳定增长是大概率。甚至不排除在特殊情况下，部分区域房价出现长期横盘和微跌的可能性（一般都是中小城市）。

第二、劳动力人口是未来经济发展的主要生产力，18.1%的老年人比重还在继续上升。按照国际标准，当一个国家60岁及以上老年人口占总人口比例超过10%，意味着这个国家或地区进入严重老龄化，而我国2019年的数据是18.1%！！！要想解决老龄化问题，唯一的解决方法就是鼓励大家生育，而要想解决这个问题“高房价问题”首当其冲。

第三、房地产未来的走势大概率是走向平淡，但是绝对不会消亡，毕竟住房需求始终存在。这点在我国家电行业其实有例子，在上世纪90年代全国家电行业数不胜数，但是到20多年后的今天能够被大家所熟知的不过是格力、美的、海尔等几个品牌。目前房地产行业就已经有这样的趋势，500强房企占据了国内大约80%的市场份额，剩余的9万多家房企何去何从？大家可以自己猜测。

综上，出生人口持续下降和老龄化人口持续增多是现实问题，高房价到底贡献了多少？大家心里有一杆秤。大家需要知道的是，房地产只是国民经济发展过程中的一个“过客”当其历史使命结束后被“摒弃”是早晚的事情。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，大家对悉尼房屋空置率提升的解答时否满意，希望悉尼房屋空置率提升的5解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。